加快房地產(chǎn)稅的立法并適時推進改革
發(fā)稿時間：2014-01-09十八屆三中全會在《決定》中明確指出：逐步建立綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制，加快房地產(chǎn)稅的立法并適時推進改革。需引起關(guān)注的是，全會《決定》中不再提房地產(chǎn)市場調(diào)控，而是涉及更深層次的問題，其中房地產(chǎn)稅的立法和改革呈現(xiàn)了房地產(chǎn)市場改革長效機制的雛形。
回顧我國房地產(chǎn)稅的發(fā)展歷程，早在1950年，我國就出臺了房地產(chǎn)稅的有關(guān)政策，并將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。1984年，房地產(chǎn)稅拆分為城市房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。2007年，將外商投資企業(yè)、外國企業(yè)列入納稅人范疇，實現(xiàn)內(nèi)外資統(tǒng)一。2011年頒布并實施了房產(chǎn)稅改革試點辦法，開啟了個人住房房產(chǎn)稅征收先河。2013年上半年，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于2013年經(jīng)濟體制改革重點工作意見的通知》，明確擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍。以上發(fā)展歷程是加快我國房地產(chǎn)稅的立法并適時推進改革的重要基礎(chǔ)，推行房地產(chǎn)稅收制度勢在必行。
推行房地產(chǎn)稅收制度將有效促成我國房地產(chǎn)市場逐步回歸理性發(fā)展軌道，同時也將支持我國城鎮(zhèn)化建設(shè)。經(jīng)濟合作與發(fā)展組織（OECD）對23個成員國家1980-2009年的住房市場數(shù)據(jù)調(diào)查研究，結(jié)果顯示：房地產(chǎn)稅對房價具有顯著的抑制作用，但地方政府無法通過大幅度提高房地產(chǎn)稅率實現(xiàn)財政收入。在改變房價增長預(yù)期和抑制房地產(chǎn)市場投機方面，房地產(chǎn)稅收政策比利率政策更加有效。房價主要是由收入和人口決定，收入和人口的變動可以預(yù)測房價的長期變動。此外，房地產(chǎn)稅收制度的實施無法降低房地產(chǎn)市場的開發(fā)成本，但長期可促使房價的合理回歸。
總體而言，全會提出加快房地產(chǎn)稅的立法并適時推進改革，將意味著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)更加注重對房地產(chǎn)開發(fā)和營銷等各項業(yè)務(wù)進行成本結(jié)構(gòu)分析，通過成本體系的優(yōu)化組合實現(xiàn)長期且合理的盈利。